Immobilien: WG-Zimmer, Wohnungen & Häuser zur Miete
Ergänzende Regeln für private Mietangebote. Die Seite dient der Kontaktaufnahme zwischen Interessenten und Anbietern. Die Regeln gelten für die öffentliche Testphase; noch offene Betreiberangaben und Prüfprozesse sind im Rechtsbereich benannt.
1. Mietangebote und Berechtigung
Erlaubt sind private Angebote von WG-Zimmern, Wohnungen und Häusern zur Miete. Immobilienverkäufe, Maklerangebote und gewerbliche Vermietung werden in dieser ersten Version nicht unterstützt. Du musst zur Vermietung oder Untervermietung berechtigt sein und erforderliche Zustimmungen haben. Angaben über Eigentum, Vertretung und Verfügbarkeit müssen zutreffen. Die rechtliche Einordnung einer Vermietung hängt von der tatsächlichen Tätigkeit ab.
2. Kosten und Objektangaben
Nenne die Kaltmiete pro Monat, monatliche Nebenkosten, die Kaution und ob Heizkosten in den eingetragenen Nebenkosten enthalten sind. Weitere Kosten, etwa für Strom, Internet oder Heizung, sind in der Beschreibung klar offenzulegen. Die angezeigte Summe umfasst nur Kaltmiete und die konkret eingetragenen Nebenkosten; sie ist keine Zusicherung sämtlicher tatsächlicher Wohnkosten. Bei WG-Zimmern bezieht sich die Flächenangabe auf das angebotene Zimmer. Fläche, Zimmerzahl, Möblierung, Einzugstermin, Befristung und Ausstattung müssen zutreffen. Eine Befristung oder Kautionshöhe wird durch das Formular nicht rechtlich geprüft.
3. Energieinformationen
Liegt ein Energieausweis vor, sind die einschlägigen Pflichtangaben in Immobilienanzeigen zu beachten, insbesondere nach § 87 des für Gebäudeenergie maßgeblichen Gesetzes. Das Formular enthält Felder für Ausweisart, Endenergiewert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Übernimm die Angaben aus dem vorliegenden Ausweis. Für ältere Ausweise und gesetzliche Ausnahmen können Besonderheiten gelten; diese sind gesondert zu erläutern und zu prüfen. Die Auswahl „Noch nicht vorhanden“ oder „Ausnahme“ ist keine Bestätigung, dass ein Angebot gesetzlich ohne Ausweis zulässig wäre. Vorlage- und Aushändigungspflichten werden durch die Anzeige nicht ersetzt.
4. Faire Wohnungssuche und Datenschutz
Beachte gesetzliche Diskriminierungsverbote und beschreibe vorrangig objektbezogene Kriterien. Veröffentliche keine personenbezogenen Angaben Dritter ohne Berechtigung. Die Plattform fragt keine ethnische Herkunft, Religion, Gesundheitsdaten oder andere besonders geschützte Bewerbermerkmale ab und trifft keine automatisierte Auswahlentscheidung über Mietinteressenten. Sende über den Chat keine Ausweiskopien, Bonitätsauskünfte, Einkommensnachweise oder Kontodaten. Erforderliche Unterlagen sind erst im passenden Stadium und über geeignete, sichere Wege unmittelbar mit dem berechtigten Vermieter zu klären.
5. Anfragen, Besichtigung und Mietvertrag
Eine Anfrage ist keine Reservierung und schließt nicht automatisch einen Mietvertrag. Die Beteiligten vereinbaren Besichtigung, Vertragsbedingungen und einen etwaigen Mietvertrag eigenverantwortlich. Die Plattform wird weder Vermieter noch Makler und nimmt keine Kaution oder Miete entgegen. Sie bietet keine Identitäts- oder Eigentumsprüfung und keine Garantie für die Verfügbarkeit eines Objekts.
6. Betrug vermeiden
Sei vorsichtig bei angeblichen Vermietern, die vor einer Besichtigung Geld, Ausweiskopien oder ungewöhnliche Zahlungen verlangen. Zahle keine angeblichen Plattformgebühren zur Freigabe einer Adresse oder eines Schlüssels. Hier gibt es keinen Schlüsselversand-Service und keine durch die Plattform abgesicherte Kautionsabwicklung. Verdächtige Angebote können über die Meldestelle gemeldet werden.
7. Offene Schritte vor öffentlichem Betrieb
Vor dem öffentlichen Start sind insbesondere Betreiberpflichten, Anbieterstatus, einschlägige Immobilien- und Energieinformationspflichten, Moderation und diskriminierungsfreie Gestaltung anhand der tatsächlichen Nutzung zu prüfen. Die gespeicherten Angaben und die Bestätigungen des Anbieters ersetzen keine rechtliche oder sachliche Prüfung.
Rechtsgrundlagen und Hinweise
§ 5 DDG · DSGVO · § 25 TDDDG · Digital Services Act · § 36 VSBGDie Anwendbarkeit hängt von Betreiber und Geschäftsmodell ab. Offene Angaben und betriebliche Maßnahmen sind unter „Stand des rechtlichen Testbetriebs“ aufgeführt.